전세대출이자계산기

대출은 원금·금리·기간뿐 아니라 상환 방식에 따라서도 월 상환액과 총 이자가 크게 달라집니다. 아래 표는 이 계산기와 동일한 공식(원리금균등: PMT 공식, 원금균등: 매월 원금 균등분할)으로 직접 계산한 값입니다.

원리금균등 vs 원금균등, 무엇이 다를까

원리금균등 상환은 매달 갚는 금액(원금+이자)이 만기까지 동일합니다. 초반에는 이자 비중이 크고 원금 비중이 작다가, 시간이 지날수록 원금 비중이 커지는 구조입니다.

원금균등 상환은 매달 갚는 원금이 동일하고, 이자는 남은 원금에 비례해 줄어듭니다. 첫 달 상환액이 원리금균등보다 크지만, 시간이 지날수록 상환액이 줄어들고 총 이자도 더 적습니다.

원금	금리	기간	월 상환액	총 이자
3,000만원	연 4%	36개월	885,720원	1,885,904원
3,000만원	연 4%	60개월	552,496원	3,149,740원
3,000만원	연 6%	36개월	912,658원	2,855,692원
3,000만원	연 6%	60개월	579,984원	4,799,043원
1억원	연 4%	36개월	2,952,399원	6,286,346원
1억원	연 6%	60개월	1,933,280원	15,996,809원

monthlyRate = 연이자율 ÷ 12, PMT = 원금 × monthlyRate × (1+monthlyRate)^개월 ÷ ((1+monthlyRate)^개월 − 1)

방식	월 상환액	총 이자	총 상환액
원리금균등 (매달 동일)	1,498,545원	3,947,615원	53,947,615원
원금균등 (첫 달 기준, 이후 감소)	1,597,222원	3,854,167원	53,854,167원

원금균등의 '월 상환액'은 이자 비중이 가장 큰 첫 달 기준이며, 이후 매달 조금씩 줄어듭니다.

›원리금균등과 원금균등, 어떤 방식이 더 유리한가요?

총 이자는 원금균등이 조금 더 적지만, 초반 상환 부담이 원리금균등보다 큽니다. 매달 갚는 금액을 일정하게 유지하고 싶다면 원리금균등, 총 이자를 조금이라도 줄이고 싶다면 원금균등이 유리한 편입니다.

›변동금리 대출도 이 계산기로 정확히 계산되나요?

아니요. 이 계산기는 고정금리·정상 상환을 가정한 단순 계산입니다. 변동금리 대출은 금리가 바뀔 때마다 월 상환액도 달라지므로 참고용으로만 활용해 주세요.

›중도상환수수료나 인지세도 결과에 포함되나요?

포함되지 않습니다. 이 계산기는 원금·금리·기간만으로 월 상환액과 이자를 산출하며, 중도상환수수료·인지세 등 부대비용은 별도로 확인해야 합니다.