부동산·주거
취득세 계산기
주택 취득가·주택 수로 취득세·지방교육세 예상액 계산. 참고용·무료.
취득세 5,000,000 · 지방교육세 500,000 · 세율 1% (간이)
취득세는 취득가액에 세율을 곱해 계산하며, 세율은 보유 주택 수와 취득가액 구간에 따라 달라집니다. 아래 표는 이 계산기의 세율 로직으로 직접 계산한 값입니다.
보유 주택 수별 취득세 합계
| 취득가액 | 1주택 | 2주택 | 3주택 이상 |
|---|---|---|---|
| 3억원 | 3,300,000원 | 26,400,000원 | 39,600,000원 |
| 5억원 | 5,500,000원 | 44,000,000원 | 66,000,000원 |
| 7억원 | 15,400,000원 | 61,600,000원 | 92,400,000원 |
| 10억원 | 33,000,000원 | 88,000,000원 | 132,000,000원 |
합계 = 취득세 + 지방교육세(취득세의 10%)
세율 구간 (이 계산기 기준)
- 1주택(취득 후 기준): 6억원 이하 1% / 6억원 초과~9억원 이하 2% / 9억원 초과 3%
- 2주택: 8% (일괄 적용)
- 3주택 이상: 12% (일괄 적용)
- 지방교육세는 산출된 취득세액의 10%가 추가로 부과됩니다.
참고: 실제 취득세와의 차이
실제 취득세는 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 특례, 생애최초 주택 구입 감면, 증여·상속 등 취득 원인에 따라 세율과 감면 요건이 크게 달라집니다. 이 계산기는 취득가액과 보유 주택 수만 반영한 간이 산정이므로, 실제 납부세액은 반드시 위택스 등에서 정확히 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
›다주택자는 왜 세율이 훨씬 높나요?
이 계산기는 보유 주택 수가 2주택이면 8%, 3주택 이상이면 12%의 일괄 세율을 적용합니다. 1주택은 취득가액 구간(6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 2%, 9억 초과 3%)에 따라 세율이 달라집니다.
›지방교육세는 왜 따로 붙나요?
산출된 취득세액의 10%가 지방교육세로 추가 부과되며, 취득세와 지방교육세를 합한 금액이 실제 납부해야 할 총액입니다.
›이 계산기로 나온 세액이 실제 고지세액과 같나요?
다를 수 있습니다. 실제 취득세는 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 특례, 생애최초 주택 구입 감면, 증여·상속 등 취득 원인에 따라 세율과 감면 요건이 크게 달라집니다. 이 계산기는 취득가액과 보유 주택 수만 반영한 간이 산정이므로, 정확한 금액은 위택스 등에서 확인해야 합니다.
›보유 주택 수는 어떤 기준으로 입력해야 하나요?
이 계산기는 취득 후 기준 보유 주택 수를 입력받아 세율을 판단합니다. 실제로는 조정대상지역 여부나 일시적 2주택 특례 등에 따라 적용 기준이 달라질 수 있어 참고용으로만 활용하세요.
계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.