부동산·주거
주택담보대출 계산기
대출금·금리·기간으로 월 상환액과 LTV를 계산. 원리금균등·참고용.
LTV 70% · 총이자 215,796,307원 · 원리금균등
주택담보대출 월 상환액은 원리금균등상환 공식으로 계산합니다. 아래 표는 이 계산기와 동일한 공식으로 직접 계산한 값입니다.
원리금균등상환이란
매달 갚는 금액(원금+이자)이 대출 기간 내내 동일하도록 설계된 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 크고 원금 비중이 작지만, 시간이 지날수록 원금 비중이 커집니다.
월 상환액은 대출원금, 연 금리, 상환 개월 수로 결정되며, 금리가 조금만 올라도 총이자가 크게 늘어나는 구조입니다.
대출 조건별 월 상환액 예시
| 주택 시세 | 대출금 | 금리 | 기간 | LTV | 월 상환액 | 총이자 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5억원 | 3.5억원 | 3.5% | 30년 | 70% | 1,571,656원 | 215,796,307원 |
| 8억원 | 4억원 | 4.0% | 30년 | 50% | 1,909,661원 | 287,478,025원 |
| 10억원 | 6억원 | 4.2% | 20년 | 60% | 3,699,424원 | 287,861,859원 |
원리금균등상환 기준. LTV = 대출금 ÷ 주택시세 × 100
참고할 점
이 계산기는 원리금균등상환만 다루며 거치기간이나 중도상환수수료는 반영하지 않습니다. 실제 은행 상품은 우대금리, 고정·변동금리 전환, 중도상환수수료 등 조건이 다양하므로 정확한 금액은 대출 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
›원금균등상환 방식으로도 계산할 수 있나요?
아니요, 이 계산기는 원리금균등상환만 지원합니다. 매달 갚는 총액(원금+이자)이 대출 기간 내내 동일한 방식입니다.
›LTV는 어떻게 표시되나요?
입력한 대출금을 주택 시세로 나눈 값(대출금 ÷ 주택시세 × 100)을 그대로 보여줍니다. 실제 대출 가능 여부는 은행의 LTV 상한 규제와 별개로 판단해야 합니다.
›거치기간이나 중도상환수수료도 반영되나요?
아니요. 이 계산기는 거치기간이나 중도상환수수료를 반영하지 않은 단순 원리금균등상환 계산입니다. 실제 은행 상품은 우대금리, 고정·변동금리 전환, 중도상환수수료 등 조건이 다양하므로 정확한 금액은 대출 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
›금리가 조금만 바뀌어도 결과가 많이 달라지나요?
네. 대출 기간이 길수록 금리 변화가 총이자에 미치는 영향이 커지므로, 금리를 0.1~0.5%p 단위로 바꿔가며 비교해 보는 것을 추천합니다.
계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.