부동산·주거
LTV 계산기
담보 시세와 LTV%로 대출 가능 금액을 계산. 참고용·무료.
결과: 대출 한도 약 350,000,000원
LTV 70% · 참고용
LTV(주택담보인정비율)는 담보 주택의 시세에 LTV 비율을 곱해 대출 한도를 구하는 개념입니다. 아래 표는 '담보시세 × LTV%' 공식으로 직접 계산한 값입니다.
LTV 비율별 대출 한도 예시
| 담보 시세 | LTV 40% | LTV 60% | LTV 70% |
|---|---|---|---|
| 3억원 | 120,000,000원 | 180,000,000원 | 210,000,000원 |
| 5억원 | 200,000,000원 | 300,000,000원 | 350,000,000원 |
| 10억원 | 400,000,000원 | 600,000,000원 | 700,000,000원 |
대출한도 = 담보 시세 × LTV(%)
LTV만으로는 실제 한도를 알 수 없는 이유
실제 대출 가능액은 LTV 비율뿐 아니라 DSR(총부채원리금상환비율), DTI, 지역별 규제 비율, 개인의 소득·기존 부채 상황을 모두 반영해 결정됩니다. LTV 한도가 높게 나와도 소득 대비 상환능력(DSR) 기준에 걸리면 실제 대출액은 더 낮아질 수 있습니다.
소득·DSR·LTV를 함께 고려한 한도가 궁금하다면 '대출 한도 계산기'를 함께 확인해 보세요.
자주 묻는 질문
›LTV 비율은 계산기가 정해주나요?
아니요, LTV 비율은 직접 입력하는 값입니다. 지역·주택 유형·규제 정책에 따라 실제 적용 LTV 상한이 다르므로, 본인이 확인한 비율을 넣어 대략적인 한도를 계산하는 용도입니다.
›LTV 한도만큼 대출을 받을 수 있나요?
꼭 그렇지는 않습니다. 실제 대출 가능액은 LTV뿐 아니라 DSR, DTI, 개인 소득·기존 부채 상황을 함께 반영해 결정되므로, LTV 한도가 높아도 DSR 기준에 걸리면 실제 대출액은 더 낮아질 수 있습니다.
›소득까지 고려한 한도를 보려면 어떻게 하나요?
'대출 한도 계산기'에서 DSR과 LTV를 함께 반영한 한도를 확인할 수 있습니다.
계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.