부동산·주거
전월세 전환율 계산기
전세↔월세 전환율로 환산 보증금·월세를 비교. 무료·가입 불필요.
결과: 월세 666,667원
전세보증금과 월세는 '전월세 전환율'로 서로 환산할 수 있습니다. 아래 표는 이 계산기와 동일한 공식(전세보증금 × 전환율 ÷ 12, 또는 월세 × 12 ÷ 전환율)으로 직접 계산한 값입니다.
전월세 전환율, 계산 원리
전세를 월세로 바꿀 때는 '전세보증금 × 연 전환율 ÷ 12개월'로 월세를 구합니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 때는 '월세 × 12 ÷ 연 전환율'을 씁니다.
전환율이 높을수록 같은 보증금이라도 월세 환산액이 커집니다. 계약 전에 집주인이 제시한 전환율이 시세 대비 합리적인지 확인해 보는 용도로 활용하세요.
전세보증금 → 월세 환산 (전환율별)
| 전세보증금 | 전환율 4% | 전환율 5% | 전환율 6% |
|---|---|---|---|
| 2억원 | 666,667원 | 833,333원 | 1,000,000원 |
| 3억원 | 1,000,000원 | 1,250,000원 | 1,500,000원 |
| 5억원 | 1,666,667원 | 2,083,333원 | 2,500,000원 |
월세 = 전세보증금 × 전환율 ÷ 12 (원 단위 반올림)
월세 → 전세보증금 환산 (전환율 5% 기준)
| 월세 | 환산 전세보증금 |
|---|---|
| 50만원 | 1억 2,000만원 |
| 80만원 | 1억 9,200만원 |
| 100만원 | 2억 4,000만원 |
전세보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율
전월세 전환율 활용 시 참고할 점
- 전환율은 지역·단지·시점에 따라 시세가 다르게 형성됩니다. 계산기 결과는 단순 환산값이며 실제 시세와는 차이가 있을 수 있습니다.
- 주택임대차보호법상 전월세 전환율에는 상한 규정이 적용될 수 있으니, 실제 계약 조건이 법정 상한 이내인지는 별도로 확인하는 것이 안전합니다.
- 보증금이 낮고 월세 비중이 높을수록 초기 자금 부담은 줄지만 매달 고정 지출이 커진다는 점도 함께 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문
›전월세 전환율은 계산기가 자동으로 정해주나요?
아니요, 전환율은 직접 입력하는 값입니다. 계약서에 적힌 전환율이나 임대인이 제시한 전환율을 넣어 월세·전세 환산액을 확인하는 용도입니다.
›전세를 월세로, 월세를 전세로 양쪽 다 계산할 수 있나요?
네. '전세보증금 × 전환율 ÷ 12'로 월세를, '월세 × 12 ÷ 전환율'로 전세보증금을 환산할 수 있습니다.
›전환율에 상한이 있나요?
주택임대차보호법상 전월세 전환율에는 법정 상한 규정이 적용될 수 있습니다. 계산기 자체는 상한을 검증하지 않으므로, 계약 조건이 법정 상한 이내인지는 별도로 확인하는 것이 안전합니다.
›계산 결과가 실제 시세와 다를 수 있나요?
네. 이 계산기는 입력한 전환율로 단순 환산만 하며, 지역·단지·시점별 실제 시세 전환율과는 차이가 있을 수 있습니다.
계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.