부동산·주거
대출 한도 계산기
소득·DSR·LTV로 대출 가능 한도를 간이 계산. 참고용.
DSR한도 378,581,474 · LTV한도 350,000,000 · 둘 중 낮은 값
대출 한도는 소득 기준(DSR)으로 계산한 한도와 담보가치 기준(LTV)으로 계산한 한도 중 더 낮은 값으로 결정됩니다. 아래 표는 이 계산기와 동일한 공식으로 직접 계산한 값입니다.
계산 흐름
먼저 연소득 × DSR 비율 ÷ 12에서 기존 월 부채를 뺀 '가용 월 상환여력'을 구합니다. 이 여력을 금리·기간 조건의 원리금균등상환 공식에 대입해 'DSR 기준 한도'를 계산합니다.
한편 담보 시세 × LTV 비율로 'LTV 기준 한도'를 별도로 계산하고, 두 값 중 더 낮은 쪽을 최종 대출 한도로 봅니다.
조건별 한도 계산 예시
| 연소득 | 기존 월부채 | DSR | 담보가 | LTV | DSR 한도 | LTV 한도 | 최종 한도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6,000만원 | 30만원 | 40% | 5억원 | 70% | 378,581,474원 | 350,000,000원 | 350,000,000원 |
| 8,000만원 | 50만원 | 40% | 8억원 | 70% | 453,832,688원 | 560,000,000원 | 453,832,688원 |
| 5,000만원 | 0원 | 40% | 4억원 | 70% | 357,686,527원 | 280,000,000원 | 280,000,000원 |
최종 한도 = min(DSR 한도, LTV 한도)
참고할 점
실제 은행 심사에서는 DTI, 신용점수, 지역별 규제(투기과열지구 등), 스트레스 금리 가산 등 추가 변수가 적용됩니다. 이 계산기는 DSR과 LTV 두 축으로만 단순화한 참고용 산정치이므로, 실제 한도는 반드시 금융기관 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
›왜 DSR 한도와 LTV 한도 중 더 낮은 쪽을 최종 한도로 보나요?
실제 은행 대출도 소득 대비 상환능력(DSR)과 담보가치(LTV) 두 기준을 모두 충족해야 하기 때문입니다. 한쪽 기준이 높아도 다른 쪽이 낮으면 그 낮은 값이 실질적인 한도가 됩니다.
›DSR·LTV 비율은 계산기가 고정해 놓았나요?
아니요, 두 비율 모두 직접 입력하는 값입니다(기본값은 DSR 40%, LTV 70%). 실제 적용 비율은 규제 지역 여부와 대출 상품에 따라 달라지므로 본인이 확인한 값을 넣어야 합니다.
›이 계산기의 한도가 실제 대출 승인 한도와 같나요?
아닙니다. 실제 은행 심사에서는 DTI, 신용점수, 지역별 규제(투기과열지구 등), 스트레스 금리 가산 등 추가 변수가 적용됩니다. 이 계산기는 DSR과 LTV 두 축으로만 단순화한 참고용 산정치이므로, 실제 한도는 반드시 금융기관 상담을 통해 확인해야 합니다.
계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다.